跟着居民法治认识的提高，法治已成为增强底层办理才能、保护社会安稳的重要保障。在宝山路大街会铁居民区，中兴路800-820号业委会经过诉讼成功回收长时间被占用的“门卫室”。该业委会在会铁居民区党总支引领下，以法令为兵器，历经多番尽力，为业主依法保护共有权益树立了模范，为社区法治建造写下生动注脚。
中兴路800-820号建于1986年，原为铁路局职工用房，在800号东南侧底楼配有一间8.3平方米的门卫室。因前史原因，该房子被别人占用已逾三十余年。更让业主气愤的是，占用者不只长时间侵吞房子，还私自建立违背相关规章的修建，对周边居民的正常日子造成了影响。
“汇心议事厅”是会铁居民区的底层自治品牌，也是党建引领底层办理的有用载体。它以“居民提事、多方议事、协同解事”为中心，成功推进了屡次社区对立调停及微更新项目落地。2024年上半年，一场议事会聚集两大民生痛点：中兴路800-820号与会文路201弄两个相邻小区的业委会无固定作业场所；防盗治安监控设备因无处安放，只能堆放在水泵房，既存在损坏危险，也不符合标准办理要求。
评论中，中兴路800-820号的“门卫室”被提及，一个尘封三十余年的难题浮出水面：门卫室产权是否归整体业主共有？谁来建议维权？能否成为处理现有难题的突破口？
“门卫室”占用问题并非初次被重视。此前居委会多番和谐无果，业委会屡次向原物业办理方上海申鹭物业办理有限公司寻求帮忙、查找资料，均未获得实质性发展。
面临僵局，作为居民区“法治带头人”的会铁居民区党总支书记李黎，将《中华人民共和国民法典》送到业委会主任张龙飞手中。张主任对照第271条、273条及274条，开始清晰“门卫室属整体业主共有”的法令根据。作为“法令明白人”的张龙飞激动地说：“那么多年的难题，总算有期望处理了！”
业委会作为大众自治安排，曾堕入“不明白法令、承担不起律师费”的窘境。党总支活跃对接社区法令顾问、共建单位律所等多方法令资源，律师们不只免费调取占用者有关信息、辅导搜集根据资料，还帮忙草拟民事申述状，大幅度下降维权本钱。
党总支、居委会辅导业委会严厉遵守业主大会表决流程，依法展开整体业主授权、表决等作业，全过程依法合规，保证了原告主体资格合法、程序合理、流程标准，得到整体业主共同认可。
维权的中心在于“根据”。为证明“门卫室属业主共有”及“占用者侵权”，业委会在会铁居民区党总支的帮忙下，敞开了多轮“寻证之旅”：
业委会委员先后造访原物业办理方上海申鹭物业办理有限公司、原修建设计企业上海铁路局、区规土局及上海市城市修建档案馆等部分，多方尽力下，终究成功调取加盖公章的全套修建图纸，获取了“门卫室为配套用房”的书面根据。
2024年6月5日，在前铁路局职工李晓海和谐下，会铁居民区党总支书记李黎带队前往上海铁路局地产置业公司咨询权属及移送问题；同年8月6日，上海申鹭物业办理有限公司出具书面回复，清晰“中兴路800号门卫室存在且疑似被占用”，为侵权建议供给了要害佐证。
2024年10月，业委会初次向静安区人民法院提交申述资料；11月、12月连续弥补资料；2025年4月成功立案，7月开庭审理。庭审中，业委会主任根据《民法典》第236条，坚决提出两项诉求：“不接受调停，要求出具判定书”“若承认产权归属整体业主，判令占用者期限搬离”。
2025年8月，静安区人民法院作出判定：承认“门卫室属中兴路800-820号整体业主共有”，判令占用者若未在15日内上诉，需于判定收效后30日内自行搬离。
同年10月27日，被告参与开门，业委会签署交房承认书，“门卫室”正式移送，这场维权总算落地收效。
这场历时一年多的维权，不只回收了一间“门卫室”，更探究出社区办理的有用途径：
从供给法令书本、对接专业服务，到伴随咨询、把关程序、整合资源，党总支一直站在维权一线，为诉求落地定方向、解难题。
从根据法条界定产权，到按法定程序取证、诉讼、请求实行，每一步都以法令为原则，让维权有理有据、合规合法。
业委会全程倾听业主定见，严厉实行授权、表决、公示程序，让维权代表整体业主毅力，凝集起“世人的事世人办”的合力。
下一步，宝山路大街将持续坚持“党建引领、法治为基、业主自治”，让法治精力融入社区每个旮旯，实在看护业主合法权益，推进社区依法办理迈向更高水平。回来搜狐，检查更加多